Impuesto Inmobiliario: quien lo pagó de contado ganó o perdió?

Por el Cr. Gustavo Peretti

05/10/2018 – La Provincia en el ámbito de su jurisdicción cobra el impuesto inmobiliario aplicando para incentivar su cobro un 30% de descuento por estar al día, un 10% por pago de contado y un 10% adicional por su pago online.

Pero veamos si en realidad el 10% de pago de contado fue un beneficio para aquellos que decidieron pagar la totalidad del tributo en Febrero o si hubiese convenido más pagarlo en cuotas, habida cuenta la sustancial variación del precio de la soja producto de la gran devaluación de la moneda ocurrida en el presente año.

Por ejemplo, un campo de 113 hectáreas por pago de contado (con descuento del 10%) en Febrero debió pagar un impuesto de $ 57.770,12.- que en quintales de soja a un precio de $ 550 el quintal significaban 105 quintales de soja.

Si hubiese optado por pagarlo en cuotas, hubiese perdido el beneficio del 10% de contado, debiendo pagar $ 64.189,03 en cuatro cuotas de $ 16.047,26.- en Febrero, Mayo, Agosto y Octubre, respectivamente.-

* En Febrero en quintales de Soja los $ 16.047,26 a $ 550 el quintal, hubieran significado 29 quintales de soja.

* En Mayo con la soja a $ 700 el quintal, hubieran significado 23 quintales de Soja.

* En Agosto con la soja a $ 750 el quintal, si lo pagaba a principio de mes, hubieran significado 21 quintales de soja y si por ahí se atrasaba y lo pagaba a fin de mes con una soja a $ 900 hubieran sido 18 quintales de soja.

* En Octubre con una soja a $ 1000 serían 16 quintales de soja.

Es decir en quintales de soja pagando el impuesto en cuotas hubieran sido entre 86 y 89 quintales de soja dependiendo la fecha del pago; lo que implica en quintales de soja un ahorro de 16 a 19 quintales más barato que pagarlo de contado, o dicho de otra forma pagarlo de contado en Febrero sería entre un 20% y un 22% más caro en soja que haberlo realizado en cuotas.

Si en cambio lo pagaba todo en Octubre a los 64.189,03 habría que adicionarle intereses del orden del 3% mensual, contado desde la fecha del vencimiento de cada una de las cuotas, es decir debería haber pagado un importe aproximado a $ 70.500.- que con una soja a $ 1.000 el quintal significan 70 quintales de soja, lo que significa un ahorro de 35 quintales de soja, o dicho de otra forma pagarlo de contado en Febrero sería un 50% más caro en soja que pagarlo en Octubre con intereses incluidos.

Por el Cr. Gustavo Peretti